律师介绍

律师 梁宏刚律师,男,汉族,现为北京天斗律师事务所主任律师、北京市律师协会会员。梁宏刚律师常年在中央人民广播电台作为栏目嘉宾,解读法律,讲解案例,同时,也是北京卫视《法治进行时》栏目嘉宾。其多次接受《法制周刊》、《澎... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:律师

电话号码:010-65186608

手机号码:18600018110

邮箱地址:lhg@tiandl.com

执业证号:11101200710432571

执业律所:北京市天斗律师事务所

联系地址:北京市东城区建国门内大街18号恒基中心2座609室

买卖合同

2018商品房买卖合同注意事项

一、2018商品房买卖合同注意事项

1、 查证:

最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。

2、确定与差异的处理:

应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积,还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说,一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准,只有这一面积数值具有法律效力。

另外,由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因,暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此,消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。

3、计价方式与价款:

应当明确合同中选择的是哪种计价面积,是建筑面积、套内建筑面积,还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价,这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是中国。

4、付款方式的选择:

在合同中应予明确付款方式和交付时间,同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。

5、物业维修资金的交纳:

物业维修资金是房屋维修的专项资金,此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时,一定要明确交纳方式,如果委托出卖人代为交纳的,应约定维修资金缴纳凭证领取日期。

6、装修质量要求:

要详细地把装修质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。

7、关于规划、设计中途变更的约定:

房地产开发项目在建设过程中,有时会出现规划、设计中途变更情况,消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项,并进行详细约定。

8、保修责任:

合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定,出卖人在商品住宅交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。

9、合同纠纷的处理:

在合同履行过程中有时难免会发生争议,因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。

10、关于产权登记的约定:

必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间,明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。

11、补充条款签合同要注意的事项:

由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要中国于和出卖人签订补充协议,先将补充协议拿回来,找相关专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。

12、其他注意事项:

在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定的,在每句话末了盖章或者划线。

在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由出卖人或中国人签名确认,直至该合同由出卖人到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据。


2018商品房买卖合同注意事项


二、商品房买卖合同纠纷解决方法

1、与开发商协商解决

购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。

2、向当地的消费者协会投诉

如果与开发商协商不成,且房屋买卖的争议比较明确,购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

3、约定的方式解决纠纷

合同双方在合同中或者事后达成协议,约定了争议的处理方式,如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的,可以根据约定的方式解决纠纷。

4、申请仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

5、诉讼是最后的解决之道

诉讼讲求证据,购房者一定要注意收集证据。依照相关规定,购房者在收房时应当在检验期间内检验。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。同时,部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义,仅供参考。

QQ:2371532496     手机:18515020142      座机:010-65186608     传真:010-65186608
邮箱:lhg@tiandl.com     地址:北京市东城区建国门内大街18号恒基中心2座609室
Copyright © 2020 www.010hetong.net  All Rights Reserved.
技术支持:网律营管